Oggi la Multiproprietà è regolamentata dal Codice del Turismo (Decreto Legislativo N° 79 del 23 Maggio 2011), Codice della normativa statale in tema di ordinamento e mercato del turismo, a norma dell’articolo 14 della legge 28 novembre 2005, n. 246, nonche’ attuazione della direttiva 2008/122/CE, relativa ai contratti di multiproprieta’, contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine, contratti di rivendita e di scambio.

In tal senso la invitiamo sempre a richiedere, prendere visione e leggere il Documento Informativo delle singole iniziative commercializzate.

Con l’acquisto di una casa per vacanze in multiproprietà, si diviene titolari di un “diritto reale di proprietà” sancito da un rogito notarile. Pertanto il multiproprietario può esercitare, anche se solo nel periodo di sua pertinenza, tutte le facoltà connesse al diritto di proprietà. Egli può utilizzare personalmente l’appartamento o cederlo a terzi (sia a titolo gratuito che oneroso) direttamente o affidando l’incarico ad un’agenzia specializzata, può scambiare periodo e località di soggiorno, può vendere, infine, donare o lasciare in eredità la propria quota in multiproprietà.

L’acquisto di un appartamento in multiproprietà garantisce all’acquirente due vantaggi: uno economico, l’altro gestionale.

I vantaggi economici:

• si effettua un investimento immobiliare di modeste dimensioni proporzionale all’effettivo beneficio che si trae dalla casa per le vacanze (con un appartamento in proprietà tradizionale occorre “congelare” un capitale considerevole, ben sapendo che la casa sarà utilizzata pochi giorni all’anno);
• le spese di condominio e di gestione sono esattamente rapportate al periodo di utilizzo dell’appartamento, quindi si spende per quello che si usa (mentre con un appartamento in proprietà tradizionale si pagano le spese di 12 mesi, a fronte di un utilizzo sporadico di qualche settimana);
• le imposte sono rapportate alla quota di proprietà posseduta e quindi proporzionali al reale vantaggio economico dell’investimento: se quindi, si possiede soltanto il 5% di appartamento, il reddito imponibile sarà pari solo al 5% del suo reddito catastale (se si possiede un appartamento in proprietà tradizionale l’imponibile sarà pari all’intero reddito catastale indipendentemente dall’uso effettivo dell’appartamento stesso).

I vantaggi gestionali:

• l’intimità della propria casa unita al comfort dell’albergo; i complessi commercializzati in multiproprietà garantiscono una gestione di tipo alberghiero e sono muniti di numerose strutture quali:bar, ristorante, impianti sportivi e ricreativi;
• la gestione, provvede a far trovare l’appartamento perfettamente pulito, con i bagni sterilizzati, la biancheria in ordine, il tutto per consentire di iniziare immediatamente le proprie vacanze. Alla partenza non ci si deve preoccupare di nulla poiché il personale della società di gestione provvede a effettuare una accurata pulizia dell’appartamento;
• gli appartamenti sono arredati, corredati e funzionali in ogni loro parte; è sufficiente portarsi solo il classico spazzolino da denti;
• se si vuole mettere l’appartamento a disposizione di un ospite non c’è alcun problema, basterà una lettera dì presentazione e questi sarà ricevuto e trattato come ospite di un albergo;
• la società di gestione si occupa di tutte le incombenze: manutenzione ordinaria e straordinaria, assicurazioni, pagamento bollette utenze, imposte comunali ecc. per avere una proprietà sempre perfetta;
• è possibile affittare l’appartamento ricavandone un reddito ed ottimizzando il proprio acquisto;
• è possibile scambiare l’appartamento con migliaia di residence in tutto il mondo e in qualunque periodo dell’anno grazie alle più importanti organizzazioni mondiali di interscambi.